Инвестиции в недвижимость

Возможно, сейчас не самый удобный момент вложения в недвижимость в США. Цены во многих городах поднялись выше мыльного пузыря, предшествовавшего Великой Рецессии (2007-2010 годов). Так, что в выборе недвижимости для проживания или получения дохода, необходимо быть очень аккуратным и предусмотрительным.

Услуга

У меня есть лицензия брокера по недвижимости в штате Калифорния. Покупателям в Лос Анджелесе, Малибу, Санта Монике и Беверли Хиллз услуги предоставляются бесплатно. Я могу помочь выбрать объект, в том числе и прислав подборку вариантов по электронной почте. Если вы уже нашли, что вас интересует (например, через сайт www.redfin.com или zillow.com), то я могу провести переговоры с продавцом, сторговать более выгодную цену и правильно оформить приобретение. Законодательство США не содержит ограничений на приобретение недвижимости. Купить могут иностранные граждане, оформив права на себя, юридическое лицо, в том числе иностранное или офф-шор. Можно (и я рекомендую) оформить траст. Такая форма позволит избежать судебных издержек в случае смерти собственника - имущество автоматически перейдет на наследника, указанного в трасте. Если Вы решите приобрести недвижимость, для того, чтобы она приносила доход (а не просто дом для своей семьи), то я помогу со сдачей такого объекта в аренду, поддержание в нужной форме, сдам все отчеты, оформлю страховку.

В США – много русскоговорящих агентов по недвижимости. В общей свой массе они хорошие и честные люди. Тем не менее, планируя покупку недвижимости всегда связывайтесь со мной и узнавайте:

• Как происходит налогообложение недвижимости. Это очень существенные суммы. В каждой юрисдикции они отличаются. Например, в штате Калифорния, объекты недвижимости облагаются налогом 1.25% от суммы покупки ежегодно, плюс всевозможные накрутки, которые были приняты на референдуме (bonds).
• Реальная стоимость владения. Налоги на недвижимость (см выше), ТСЖ, коммунальные платежи, поддержание, налоги при продаже (см ниже) и т.д.
• Если вы оформили объект на себя и не являетесь резидентом США, то при продаже возникнет много проблем. Покупатель сможет удержать существенную сумма и вам придётся долго и сложно добиваться ее возврата через налоговые органы. Покупку надо тщательно планировать.
• Система учета прав на недвижимое имущество, доставшаяся США с времен Британского владычества, таит в себе массу подводных камней. Юридическую чистоту дорого объекта недвижимости обязательно надо оценивать с помощью адвоката.

Все эти вопросы, ни в коем случае, нельзя доверять агентам по недвижимости, которые, как правило, получили лицензию агента, прослушав двухнедельный курс.

Аренда

Помогу найти и согласовать договор аренды жилого или нежилого помещения в Калифорнии. Также помогу досрочно расторгнуть договор или взыскать депозит, который арендодатель не вернул под всякими предлогами.

Строительство

У меня есть опыт строительства зданий с нуля, сноса и перестройки существующих строений как жилого, так и коммерческого предназначения. В частности, я руководил проектом, начиная от покупки и до сдачи в эксплуатацию 30 квартирного дома. Для собственника нерезидента мы приобрели пять устаревших домов в Беверли Хиллз, снесли их и построили новые кондоминиумы на продажу или для аренды. Я руководил:

• 1) Наймом строителей
• 2) Согласование проекта с властями города
• 3) Выселением существующих жильцов через суд.
• 4) Контролем за ходом строительства
• 5) Составлением всей договорной базы
• 6) Другими процедурными вопросами

Также принимал участие в оформлении и строительстве дома жилого дома 3 000 кв. метров в Беверли Парк.